МИНОБРНАУКИ РОССИИ
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Алтайский государственный университет»

Правовое регулирование рынка недвижимости

рабочая программа дисциплины
Закреплена за кафедройКафедра гражданского права
Направление подготовки40.03.01. Юриспруденция
ПрофильУголовно-правовой; Гражданско-правовой; Государственно-правовой
Форма обученияОчно-заочная
Общая трудоемкость3 ЗЕТ
Учебный планv40_03_01_Юриспруденция_Профили-2022
Часов по учебному плану 108
в том числе:
аудиторные занятия 26
самостоятельная работа 82
Виды контроля по семестрам
зачеты: 8

Распределение часов по семестрам

Курс (семестр) 4 (8) Итого
Недель 21
Вид занятий УПРПДУПРПД
Лекции 8 8 8 8
Практические 18 18 18 18
Сам. работа 82 82 82 82
Итого 108 108 108 108

Программу составил(и):
канд.юрид.наук, доцент, Пятков Д.В.

Рецензент(ы):
Ст.преп., Серебряков А.А.

Рабочая программа дисциплины
Правовое регулирование рынка недвижимости

разработана в соответствии с ФГОС:
Федеральный государственный образовательный стандарт высшего образования - бакалавриат по направлению подготовки 40.03.01 Юриспруденция (приказ Минобрнауки России от 13.08.2020 г. № 1011)

составлена на основании учебного плана:
40.03.01 Юриспруденция
утвержденного учёным советом вуза от 29.10.2021 протокол № 1/1.

Рабочая программа одобрена на заседании кафедры
Кафедра гражданского права

Протокол от 13.06.2023 г. № 7
Срок действия программы: 20232024 уч. г.

Заведующий кафедрой
к.ю.н., профессор Т.А. Филиппова


Визирование РПД для исполнения в очередном учебном году

Рабочая программа пересмотрена, обсуждена и одобрена для
исполнения в 2023-2024 учебном году на заседании кафедры

Кафедра гражданского права

Протокол от 13.06.2023 г. № 7
Заведующий кафедрой к.ю.н., профессор Т.А. Филиппова


1. Цели освоения дисциплины

1.1.- профессиональная подготовка специалистов в сфере оборота недвижимости, обеспечение необходимого уровня знаний высококвалифицированного юриста на основе действующего законодательства, практики его применения с учетом общей теории права, новейших течений в науке гражданского права и других юридических науках;

- научить студента применению норм права к общественным отношениям, возникающим на рынке недвижимого имущества, обоснованию принимаемых решений по спорным вопросам правоприменительной деятельности, составлению юридических документов, прогнозированию и моделированию консультации по вопросам права для потенциальных участников отношений, возникающих на рынке недвижимости.

2. Место дисциплины в структуре ООП

Цикл (раздел) ООП: Б1.В.ДВ.01.02

3. Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины

ПК-1Способен разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности
ПК-1.1 Знает виды и особенности нормативных правовых актов в профессиональной сфере.
ПК-1.2 Умеет выявлять пробелы и коллизии действующего законодательства и определяет способы их преодоления и устранения.
ПК-1.3 Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.
ПК-2.02 Способен принимать решения и совершать юридические действия при реализации норм материального и процессуального права в гражданско-правовой сфере деятельности
ПК-2.02 .1 Знает теорию и практику реализации материальных и процессуальных норм в гражданско-правовой сфере деятельности.
ПК-2.02 .2 Умеет определять оптимальные варианты разрешения проблемной ситуации и необходимые для осуществления юридические действия при реализации норм материального и процессуального права в гражданско-правовой сфере деятельности.
ПК-2.02 .3 Владеет методами анализа теоретических и практических положений, необходимых для принятия решений и совершения юридических действий при реализации норм материального и процессуального права в гражданскоправовой сфере деятельности.
В результате освоения дисциплины обучающийся должен
3.1.Знать:
3.1.1.ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
3.2.Уметь:
3.2.1.ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
3.3.Иметь навыки и (или) опыт деятельности (владеть):
3.3.1.ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.

4. Структура и содержание дисциплины

Код занятия Наименование разделов и тем Вид занятия Семестр Часов Компетенции Литература
Раздел 1. Правоотношения на рынке недвижимости
1.1. Законодательство Российской Федерации о недвижимости. Виды правоотношений, возникающих на рынке недвижимости, их общая характеристика. Субъекты правоотношений. Лекции 8 2 Л1.1, Л2.1, Л1.2
1.2. Законодательство Российской Федерации о недвижимости. Виды правоотношений, возникающих на рынке недвижимости, их общая характеристика. Субъекты правоотношений. Сам. работа 8 15 Л1.1, Л2.1, Л1.2
Раздел 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав
2.1. Понятие недвижимого имущества. Государственный учет недвижимого имущества, его задачи и организация. Техническое описание недвижимых вещей. Виды технической документации, ее юридическое значение. Лекции 8 2 Л1.1, Л2.1, Л1.2
2.2. Понятие недвижимого имущества. Государственный учет недвижимого имущества, его задачи и организация. Техническое описание недвижимых вещей. Виды технической документации, ее юридическое значение. Практические 8 2 Л1.1, Л2.1, Л1.2
2.3. Понятие недвижимого имущества. Государственный учет недвижимого имущества, его задачи и организация. Техническое описание недвижимых вещей. Виды технической документации, ее юридическое значение. Сам. работа 8 15 Л1.1, Л2.1, Л1.2
Раздел 3. Отдельные виды недвижимых вещей
3.1. Земельные участки и другие природные ресурсы; здания и сооружения; помещения; общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме; иные недвижимые вещи. Предприятие как объект гражданских прав. Делимые и неделимые недвижимые вещи; простые и сложные недвижимые вещи; главная недвижимая вещь и принадлежность. Преобразование недвижимых вещей. Практические 8 2 Л1.1, Л2.1, Л1.2
3.2. Земельные участки и другие природные ресурсы; здания и сооружения; помещения; общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме; иные недвижимые вещи. Предприятие как объект гражданских прав. Делимые и неделимые недвижимые вещи; простые и сложные недвижимые вещи; главная недвижимая вещь и принадлежность. Преобразование недвижимых вещей. Сам. работа 8 14 Л1.1, Л2.1, Л1.2
Раздел 4. Права на недвижимое имущество
4.1. Виды прав на недвижимое имущество. Ограничения прав на недвижимое имущество. Виды ограничений прав. Основания и момент возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимое имущество. Практические 8 4 Л1.1, Л2.1, Л1.2
4.2. Виды прав на недвижимое имущество. Ограничения прав на недвижимое имущество. Виды ограничений прав. Основания и момент возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимое имущество. Сам. работа 8 9 Л1.1, Л2.1, Л1.2
Раздел 5. Сделки с недвижимым имуществом
5.1. Виды сделок с недвижимым имуществом, их специфика. Определение (описание) предмета сделки с недвижимостью. Форма сделок с недвижимостью. Заключение, изменение и расторжение договоров. Лекции 8 2 Л1.1, Л2.1, Л1.2
5.2. Виды сделок с недвижимым имуществом, их специфика. Определение (описание) предмета сделки с недвижимостью. Форма сделок с недвижимостью. Заключение, изменение и расторжение договоров. Практические 8 6 Л1.1, Л2.1, Л1.2
5.3. Виды сделок с недвижимым имуществом, их специфика. Определение (описание) предмета сделки с недвижимостью. Форма сделок с недвижимостью. Заключение, изменение и расторжение договоров. Сам. работа 8 15 Л1.1, Л2.1, Л1.2
Раздел 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
6.1. Основные мировые системы укрепления прав на недвижимое имущество. Становление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России. Юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: структура и содержание. Процессуальные действия, совершаемые участниками рынка недвижимости в ходе государственной регистрации прав и сделок. Стадии государственной регистрации. Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Лекции 8 2 Л1.1, Л2.1, Л1.2
6.2. Основные мировые системы укрепления прав на недвижимое имущество. Становление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России. Юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: структура и содержание. Процессуальные действия, совершаемые участниками рынка недвижимости в ходе государственной регистрации прав и сделок. Стадии государственной регистрации. Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Практические 8 4 Л1.1, Л2.1, Л1.2
6.3. Основные мировые системы укрепления прав на недвижимое имущество. Становление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России. Юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: структура и содержание. Процессуальные действия, совершаемые участниками рынка недвижимости в ходе государственной регистрации прав и сделок. Стадии государственной регистрации. Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Сам. работа 8 14 Л1.1, Л2.1, Л1.2

5. Фонд оценочных средств

5.1. Контрольные вопросы и задания для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины
ТЕКУЩИЙ КОНТРОЛЬ ПО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЕ (МОДУЛЮ) / ПРАКТИКЕ
ОЦЕНОЧНОЕ СРЕДСТВО-1:Практические задания
1. Цель: При выполнении практического задания следует повторить пройденный лекционный материал, изучить действующее законодательство по теме задания, ознакомиться с рекомендованной основной и дополнительной литературой, проанализировать актуальную судебную практику по теме задания.
2. Контролируемый раздел дисциплины (модуля):
Раздел 1. Правоотношения на рынке недвижимости.
Раздел 4. Права на недвижимое имущество.
Раздел 5. Сделки с недвижимым имуществом.
Раздел 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Проверяемые компетенции (код): ПК-1
4. Индикаторы достижения (только для ФГОС3++):
ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.
5. Пример оценочного средства:
1. Схематично изобразите виды правоотношений, возникающих на рынке недвижимости.
2. Схематично покажите виды ограниченных прав на недвижимое имущество.
4. Разработайте проект договора купли-продажи недвижимой вещи.
5. Составьте сравнительную таблицу норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в части регулирования отношений по отчуждению земельного участка как объекта недвижимости.
6. Разработайте проект договора аренды нежилого помещения.
7. Схематично покажите стадии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Покажите в виде схемы основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Критерии оценивания:
4-балльная шкала Критерии
Отлично Студентом задание решено самостоятельно. При этом составлен правильный алгоритм решения задания, в логических рассуждениях и решении нет ошибок, решение основано на применении норм действующего законодательства, решение подкреплено актуальной судебной практикой, получен верный ответ, задание решено рациональным способом.
Хорошо
Студентом задание решено с подсказкой преподавателя. При этом составлен правильный алгоритм решения задания, в логическом рассуждении и решении нет существенных ошибок, есть объяснение решения, но задание решено нерациональным способом, без учета актуальной судебной практики или допущено не более двух несущественных ошибок, получен верный ответ.
Удовлетвори-тельно
Студентом задание решено с подсказками преподавателя. При этом задание понято правильно, в логическом рассуждении нет существенных ошибок, но допущены ошибки в выборе правовых норм, подлежащих применению, не изучена судебная практика, задание решено не полностью или в общем виде.
Неудовлетвори-тельно Студентом задание не решено.

7. Рекомендуемый перечень вопросов для самостоятельной подготовки:
• законодательство Российской Федерации о недвижимости: система законодательства, проблемы ее формирования и перспективы развития.
• лица, выполняющие основные функции на рынке недвижимости;
• влияние публичного права на понимание недвижимости;
• государственный учет недвижимого имущества, его задачи и организация;
• мировые системы укрепления прав на недвижимость;
• основания возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимое имущество.

ОЦЕНОЧНОЕ СРЕДСТВО-2:Письменные работы (рефераты)
1. Цель: Письменные работы являются дополнительным оценочным средством. Письменная работа является творческим заданием, работа над которым должна продемонстрировать уровень владения материалом по данному вопросу. Письменные работы назначаются в инициативном (по желанию студента) и обязательном (в случае наличия неудовлетворительных оценок по иным видам оценочных средств) порядке. Реферат – это вид письменной работы, представляющий собой краткое изложение существующих точек зрения по определённой теме, в котором собрана информация из одного или нескольких источников, а также обзор правоприменительной практики и законодательства.
2. Контролируемый раздел дисциплины (модуля):
Раздел 1. Правоотношения на рынке недвижимости.
Раздел 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.
Раздел 3. Отдельные виды недвижимых вещей.
Раздел 4. Права на недвижимое имущество.
Раздел 5. Сделки с недвижимым имуществом.
Раздел. 6 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Проверяемые компетенции (код): ПК-1
4. Индикаторы достижения (только для ФГОС3++):
ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.
5. Пример оценочного средства:
1. Законодательные принципы «единой судьбы» и «единого объекта»: настоящее и будущее правового регулирования рынка недвижимости.
2. Категория «домовладение» в доктрине, законодательстве и судебной практике.
3. Виндикация недвижимости: «за» и «против».
4. Судебная практика по делам о признании права собственности на самовольную постройку.
5. Определение предмета договора продажи недвижимости, которая будет создана либо приобретена продавцом в будущем.
6. Критерии оценивания:

4-балльная шкала Критерии
Отлично
Студентом работа выполнена самостоятельно. При этом составлен правильный план работы, отсутствуют ошибки при изложении теоретического и нормативного материала, работа основана на применении норм действующего законодательства, выводы подкреплены актуальной судебной практикой, тема работы раскрыта подробно, выводы научно обоснованы и аргументированы. Отсутствуют замечания по оформлению работы. Работа сдана в установленный срок.
Хорошо
Студентом работа выполнена самостоятельно. При этом отсутствуют существенные ошибки при изложении теоретического и нормативного материала, работа основана на применении норм действующего законодательства, но без учета актуальной судебной практики,тема работы раскрыта достаточно полно, выводы обоснованы. Имеются незначительные замечания по оформлению работы. Работа сдана в установленный срок.
Удовлетвори-тельно
Работа студента носит описательный характер. Присутствуют ошибки при изложении теоретического и нормативного материала, в работевстречаются ссылки на нормы, утратившие юридическую силу, работа выполнена без учета актуальной судебной практики, тема работы раскрыта поверхностно, выводы не аргументированы. Допущены грубые ошибки при оформлении работы. Работа сдана за пределами установленного срока.
Неудовлетвори-тельно
Работа выполнена студентом не самостоятельно. Присутствуют грубые ошибки при изложении теоретического и нормативного материала, работа основана на применении норм, утративших юридическую силу, работа выполнена без учета судебной практики, тема работы не раскрыта, выводы отсутствуют. Оформление работы не соответствует требованиям.

7. Рекомендуемый перечень вопросов для самостоятельной подготовки:
• нормотворческая деятельность субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в сфере недвижимости;
• лица, выполняющие вспомогательные функции на рынке недвижимости;
• принцип "единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов";
• техническое описание недвижимых вещей;
• становление системы государственной регистрации прав на недвижимость;
• ограничения прав на недвижимое имущество;
• момент возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимое имущество.

ОЦЕНОЧНОЕ СРЕДСТВО-3:Лабораторный практикум
1. Цель: Лабораторный практикум как метод изучения и способ закрепления пройденного материала может предусматривать составление схем, таблиц, обзоров правоприменительной практики, проектов юридических документов и выполнение иных практических заданий, предложенных преподавателем. Для выполнения лабораторного практикума студенту необходимо повторить пройденный лекционный материал, изучить действующее законодательство по теме задания, ознакомиться с рекомендованной основной и дополнительной литературой, проанализировать актуальную судебную практику по теме задания.
2. Контролируемый раздел дисциплины (модуля):
Раздел 1. Правоотношения на рынке недвижимости.
Раздел 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.
Раздел 3. Отдельные виды недвижимых вещей.
Раздел 4. Права на недвижимое имущество.
Раздел 5. Сделки с недвижимым имуществом.
Раздел. 6 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Проверяемые компетенции (код): ПК-1
4. Индикаторы достижения (только для ФГОС3++):
ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.
5. Пример оценочного средства:
1. Подготовить презентацию по теме «Понятие и виды недвижимых вещей».
2. На основе сложившейся в России доктрины, законодательства, судебной практики и собственных представлений о системе регистрации прав на недвижимость дайте обоснованный ответ на вопрос: "В России сложилась позитивная или негативная система регистрации прав на недвижимое имущество?".
3. Подготовьте презентацию по теме: «Правовое положение кадастрового инженера».
4. Проанализируйте изменения, внесенные в разные годы в ст. 222 ГК РФ, и определите их социально-экономические предпосылки и общую напрвленность.
6. Критерии оценивания:

4-балльная шкала
Критерии
Отлично
Студентом лабораторный практикум выполнен самостоятельно. При этом составлен правильный алгоритм выполнения лабораторного практикума, в логических рассуждениях и решении нет ошибок, решение основано на применении норм действующего законодательства, решение подкреплено актуальной судебной практикой, получен верный ответ, лабораторный практикум выполнена рациональным способом.
Хорошо
Студентом лабораторный практикум выполнен с незначительными подсказками преподавателя. При этом составлен правильный алгоритм выполнения лабораторного практикума, в логическом рассуждении и решении нет существенных ошибок, есть объяснение решения, но лабораторный практикум выполнен нерациональным способом, без учета актуальной судебной практики или допущено не более двух несущественных ошибок, получен верный результат.
Удовлетвори-тельно
Студентом лабораторный практикум выполнен с подсказками преподавателя. При этом задание понято правильно, в логическом рассуждении нет существенных ошибок, но допущены ошибки в выборе правовых норм, подлежащих применению, не изучена судебная практика, лабораторный практикум выполнен не полностью или в общем виде.
Неудовлетвори-тельно Студентом лабораторный практикум не выполнен.

7. Рекомендуемый перечень вопросов для самостоятельной подготовки:
• роль судов в формировании правовой основы рынка недвижимости;
• особенности правового положения Федеральной кадастровой палаты, нотариусов, многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг;
• принцип "единого объекта";
• виды технической документации, ее юридическое значение;
• форма сделок с недвижимостью;
• особенности возникновения права собственности на недвижимость;
• особенности совершения сделок с недвижимыми вещами, которые будут созданы или приобретены в будущем.

ОЦЕНОЧНОЕ СРЕДСТВО-4:Решение юридического казуса
1. Цель: Решение юридических казусов осуществляется в целях подготовки к практическому занятию и призвано сформировать навыки практического применения изучаемого материала.
2. Контролируемый раздел дисциплины (модуля):
Раздел 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.
Раздел 3. Отдельные виды недвижимых вещей.
Раздел 4. Права на недвижимое имущество.
Раздел 5. Сделки с недвижимым имуществом.
Раздел. 6 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Проверяемые компетенции (код): ПК-1
4. Индикаторы достижения (только для ФГОС3++):
ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.
5. Пример оценочного средства:
1. В 2001 году прокурор г. Рубцовска обратился в суд с заявлением о признании недействительным Постановления Рубцовского городского Совета депутатов "Об утверждении Временного положения о порядке признания права собственности на самовольные постройки в границах города Рубцовска". Этим правовым актом устанавливался порядок «узаконивания» органами местного самоуправления состоявшихся изменений объектов градостроительной деятельности в результате пристроек, надстроек, расширений, перепланировок и т.п. Речь шла не о вновь возведенных постройках, а объектах, принадлежавших гражданам и организациям на законных основаниях, но существенно измененных без разрешений органов государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченных в сфере градостроительной деятельности. Что касается построек, изначально возведенных с нарушением закона, то право собственности на них, согласно Временному положению, могло быть признано судом. Внесудебный порядок решения вопроса о судьбе объектов строительной деятельности предусматривался лишь для некоторых случаев нарушения градостроительного законодательства.
По мнению прокурора, само по себе принятие такого нормативного акта противоречит действующему законодательству, орган местного самоуправления вторгается в компетенцию федерального законодателя.
Решите это дело.
Найдите в современном законодательстве субъектов РФ и муниципальных образований (в Алтайском крае, в г. Барнауле или других регионах и городах) правовые акты по вопросу легализации самовольного строительства. Определите отраслевую природу норм, содержащихся в этих правовых актах.
3. Ознакомьтесь с Определением ВАС РФ от 19 июня 2008 года № 7767/08. Определите отраслевую природу общественных отношений, ставших предметом судебного разбирательства. Применимо ли в данном случае гражданское право? В любом случае, подумайте, какую норму гражданского законодательства напоминает или в скрытом виде воспроизводит предлагаемое вашему вниманию определение?
4. Являются ли недвижимостью следующие объекты:
1) земельная доля, приобретенная работником сельскохозяйственного предприятия в процессе приватизации земли;
2) саженцы яблони и других многолетних садовых культур, выращиваемые НИИ садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко;
3) ленточный бор;
4) озеро Ая;
5) фигура В.И. Ленина на площади Советов;
6) комната в квартире;
7) котлован, вырытый для строительства многоквартирного жилого дома?
Если вы считаете, что объект может быть признан недвижимостью лишь при выполнении каких-либо условий, назовите эти условия.
6. Критерии оценивания:

4-балльная шкала Критерии
Отлично
Студентом казус решен самостоятельно. При этом составлен правильный алгоритм решения задания, в логических рассуждениях, в выборе норм права и решении нет ошибок, получен верный ответ, казус решенрациональным способом.
Хорошо
Студентом казус решен с подсказкой преподавателя. При этом составлен правильный алгоритм решения казуса, в логическом рассуждении и решении нет существенных ошибок; правильно сделан выбор норм права для решения; есть объяснение решения, но казус решен нерациональным способом или допущено не более двух несущественных ошибок, получен верный ответ.
Удовлетвори-тельно
Студентом казус решен с подсказками преподавателя. При этом суть казуса уяснена правильно, в логическом рассуждении нет существенных ошибок, но допущены существенные ошибки в выборе норм права; казус решен не полностью или в общем виде.
Неудовлетвори-тельно Студентом казус не решен.

7. Рекомендуемый перечень вопросов для самостоятельной подготовки:
• особенности правового регулирования аренды недвижимости;
• основания и момент возникновения права собственности на недвижимость;
• особенности права собственности на земельный участок, здание, помещение;
• заключение, изменение и расторжение договоров, предметом которых является недвижимость.

ОЦЕНОЧНОЕ СРЕДСТВО-5:Тест
1. Цель: Тесты призваны повысить эффективности обучения студентов.С помощью тестов проверяются знания и умения студентов, систематизируются и обобщаются ранее усвоенные знания и умения,формируются у студентов умения и навыки самоконтроля.
2. Контролируемый раздел дисциплины (модуля):
Раздел 1. Правоотношения на рынке недвижимости.
Раздел 2. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.
Раздел 3. Отдельные виды недвижимых вещей.
Раздел 4. Права на недвижимое имущество.
Раздел 5. Сделки с недвижимым имуществом.
Раздел. 6 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Проверяемые компетенции (код): ПК-1
4. Индикаторы достижения (только для ФГОС3++):
ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.

5. Пример оценочного средства:

ВОПРОС № 1. Недвижимое имущество – это:

1. Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно...;
2. Земельные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
3. Земля, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ВОПРОС № 2. С какого момента договор об ипотеке считается заключенным?

1. С момента государственной регистрации.
2. С момента нотариального удостоверения.
3. С момента подписания договора и передачи имущества по акту приема-передачи.

ВОПРОС № 3. Государственная регистрация договора об ипотеке в простой письменной форме производится на основании:

1) заявления залогодателя;
2) заявления залогодержателя;
3) заявления залогодателя и залогодержателя.

ВОПРОС № 4. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, производится по заявлению:

1) залогодателя;
2) залогодателя и залогодержателя;
3) залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;
4) заявления не требуется.

ВОПРОС № 5. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации:

1) в случаях, предусмотренных законом;
2) в случаях, предусмотренных законом или договором;
3) все сделки с недвижимостью.

ВОПРОС № 6. Передача в ипотеку жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством возможна:

1) с согласия органа опеки и попечительства;
2) без согласия органа опеки и попечительства;
3) с разрешения органа опеки и попечительства;
4) только по решению суда.

ВОПРОС № 7. В каком году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?

1. 1993;
2. 1995;
3. 1996;
4. 1997.

ВОПРОС № 8. Относятся ли морские и воздушные суда к недвижимому имуществу?

1. Да, относятся.
2. Нет, не относятся.
3. Относятся только морские суда.
4. Относятся только воздушные суда.

ВОПРОС № 9. Договор продажи нежилого помещения:

1) подлежит государственной регистрации;
2) не подлежит государственной регистрации;
3) подлежит государственной регистрации, если помещение продается в рассрочку.

ВОПРОС № 10. Когда сделка с недвижимым имуществом считается зарегистрированной?

1. Со дня подписания договора (сделки) сторонами в присутствии государственного регистратора.
2. С момента совершения надписи на правоустанавливающем документе (тексте договора или иной сделки).
3. Со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
4. Со дня выдачи сторонам соответствующего свидетельства.

ВОПРОС № 11. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):

1) находится в ведении Министерства экономического развития РФ;
2) входит в состав Минюста России;
3) является самостоятельным органом власти;
4) является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

ВОПРОС № 12. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возглавляет:

1) начальник Росреестра;
2) руководитель Росреестра;
3) заместитель министра юстиции Российской Федерации.

ВОПРОС № 13. Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

1. Нет, нельзя.
2. Да, можно.
3. Да, если приватизируются одновременно все комнаты в квартире.

ВОПРОС № 14. В какой срок должна производится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

1. Один день.
2. Одна неделя.
3. Один месяц.
4. Три месяца.
5. 10 календарных дней, если иные сроки не установлены федеральным законом.
6. 18 календарных дней, если иные сроки не установлены федеральным законом.

ВОПРОС № 15. Где регистрируются права на земельные участки и сделки с ними?

1. В книгах БТИ.
2. В компьютерной базе данных Росреестра.
3. В ЕГРП.
4. В земельном кадастре.

6. Критерии оценивания:

4-балльная шкала Критерии
Отлично
выполнено 85-100% заданий предложенного теста.
Хорошо
выполнено 70-84% заданий предложенного теста.
Удовлетвори-тельно
выполнено 50-69% заданий предложенного теста.
Неудовлетвори-тельно
выполнено мене 50% заданий предложенного теста.

7. Рекомендуемый перечень вопросов для самостоятельной подготовки:
• частные и публичные начала в регулировании рынка недвижимости;
• роль судов в формировании правовой основы рынка недвижимости;
• виды технической документации, ее юридическое значение;
• стадии государственной регистрации;
• процессуальные действия, совершаемые участниками рынка недвижимости в ходе государственной регистрации прав и сделок;
• особенности правового регулирования отношений собственности на рынке недвижимости;
• определение (описание) предмета сделки с недвижимостью.

5.2. Темы письменных работ для проведения текущего контроля (эссе, рефераты, курсовые работы и др.)
1. Законодательные принципы «единой судьбы» и «единого объекта»: настоящее и будущее правового регулирования рынка недвижимости.
2. Категория «домовладение» в доктрине, законодательстве и судебной практике.
3. Виндикация недвижимости: «за» и «против».
4. Судебная практика по делам о признании права собственности на самовольную постройку.
5. Определение предмета договора продажи недвижимости, которая будет создана либо приобретена продавцом в будущем.
6. Ученые и судьи о юридическом значении государственной регистрации права собственности на недвижимость.
7. Понятие реконструкции объектов капитального строительства по действующему законодательству.
8. Здание (сооружение) как объект гражданских прав.
9. Помещение как объект гражданских прав.
10. Возникновение права собственности на вновь создаваемую недвижимость.
11. Самовольная постройка.
12. Жилищные сертификаты.
13. Приватизация земельных участков.
14. Приватизация жилых помещений.
15. Продажа зданий и сооружений.
16. Аренда зданий и сооружений.
17. Договор строительного подряда.
18. Договор о долевом участии в строительстве.
19. Договор об оказании услуг по оценке недвижимости.
20. Недвижимое имущество как объект гражданских прав.
21. Имущественные комплексы по гражданскому праву.
22. Предприятие как объект гражданских прав.
23. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме как объект гражданских прав.
24. Возникновение и прекращение прав на недвижимое имущество.
25. Право общей собственности на недвижимое имущество.
26. Сервитуты.
27. Залог недвижимости.
28. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.
29. Продажа недвижимости.
30. Продажа предприятия.
31. Аренда предприятия.
32. Ценные бумаги на рынке недвижимости.
33. Договоры в строительстве.
34. Правовое регулирование услуг на рынке недвижимости.
5.3. Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации
ПРОМЕЖУТОЧНАЯ АТТЕСТАЦИЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ (МОДУЛЮ) / ПРАКТИКЕ

1. Форма проведения промежуточной аттестации: зачет.
2. Процедура проведения:
• по результатам работы в семестре и итогам текущей аттестации – итоговая оценка за семестр (автомат);
• оценивание работы студента производится с учетом результатов по всем видам оценочных средств в рамках бинарной системы «зачтено/не зачтено». Оценка «зачтено» проставляется студенту, активно участвовавшему в рассмотрении теоретических вопросов, решении задач и прошедшему тестирование на оценку «удовлетворительно» и выше. В случае отсутствия положительных оценок по теоретическим вопросам и тестам, студенту может быть назначено выполнение письменной работы (реферата). Положительная оценка по письменной работе и решение задач, указанных преподавателем и оцененных на оценку «удовлетворительно» и выше, предполагают выставление студенту оценки «зачтено». В случае отсутствия положительных оценок по теоретическим вопросам и тестам, а также не выполнения письменной работы, оценивание работы студента осуществляется в форме собеседования по вопросам к зачету. Собеседование проводится в течение 15 минут. После основного ответа преподавателем могут быть заданы дополнительные вопросы. Зачет оценивается по бинарной шкале: зачтено и не зачтено.
3. Проверяемые компетенции (код): ПК-1
4. Индикаторы достижения (только для ФГОС3++):
ПК-1.1. Знает виды и особенности нормативных правовых актов по юридической силе.
ПК-1.2. Умеет разрабатывать нормативные правовые акты в соответствии с профилем профессиональной деятельности.
ПК-1.3. Владеет приемами подготовки нормативных правовых актов.
5. Пример оценочного средства:

Вопрос 1. Законодательство Российской Федерации о недвижимости.
Вопрос 2. Виды сделок с недвижимым имуществом, их специфика.

6. Критерии оценивания ответа на зачете:

Бинарная шкала Критерии
Зачтено Студентом дан логически и лексически грамотно изложенный, содержательный и аргументированный ответ, подкрепленный знанием литературы и источников по изучаемой дисциплине, продемонстрировано умение отвечать на дополнительно заданные вопросы; допущено незначительное нарушение логики изложения материала, периодическое использование разговорной лексики, допущение не более двух ошибок в содержании ответа, а также не более двух неточностей при аргументации своей позиции, неполные или неточные ответы на дополнительно заданные вопросы.
Не зачтено Студентом дан ответ, в котором допущено существенное нарушение логики изложения материала, систематическое или постоянное использование разговорной лексики, допущение более двух ошибок в содержании ответа. Студентом даны неправильные ответы на дополнительно заданные вопросы, продемонстрировано полное незнание литературы и источников по теме вопроса, отсутствие ответов на дополнительно заданные вопросы,т.е. студент не способен ответить на вопросы даже при дополнительных наводящих вопросах преподавателя.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ

1. Правовые отношения на рынке недвижимости. Виды правоотношений, их субъекты.
2. Законодательство Российской Федерации о недвижимости.
3. Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Виды недвижимых вещей.
4. Принцип единого объекта, его значение для правоприменительной практики.
5. Земельные участки и другие природные ресурсы как объекты гражданских прав.
6. Здания и сооружения как объекты гражданских прав.
7. Помещения как объект гражданских прав. Виды помещений.
8. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
9. Предприятие как объект гражданских прав.
10. Техническое описание недвижимости. Виды технической документации.
11. Кадастровый номер, его значение и структура. Присвоение кадастровых номеров.
12. Возникновение прав на вновь создаваемое недвижимое имущество. Незавершенные строительством объекты.
13. Самовольная постройка. Признание права на самовольную постройку.
14. Ограничения прав на недвижимое имущество: понятие, виды.
15. Сервитут: понятие, порядок установления. Виды сервитутов.
16. Ипотека: понятие и основания возникновения. Договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки. Обращение взыскания на заложенную недвижимость.
17. Продажа недвижимости. Предмет и форма договора продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость.
18. Продажа предприятий. Предмет и форма договора продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия. Государственная регистрация договора и перехода прав на предприятие.
19. Аренда зданий и сооружений. Форма и государственная регистрация договора аренды. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. Аренда помещений.
20. Аренда предприятий. Предмет и форма договора аренды предприятия. Права кредиторов при аренде предприятия. Государственная регистрация договора аренды предприятия. Возврат арендованного предприятия.
21. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его структура и содержание.
22. Основные мировые системы укрепления прав на недвижимое имущество. Становление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России.
23. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
24. Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
25. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права, подлежащие государственной регистрации.
26. Значение государственной регистрации сделок. Соотношение понятий «государственная регистрация сделки» и «форма сделки». Сделки, подлежащие государственной регистрации.
27. Стадии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
28. Приостановление государственной регистрации: основания, процедура, последствия.
29. Отказ в государственной регистрации, отказ в приеме документов на государственную регистрацию: основания, процедура, последствия.
30. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: основания, условия, процедура.
Приложения

6. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

6.1. Рекомендуемая литература
6.1.1. Основная литература
Авторы Заглавие Издательство, год Эл. адрес
Л1.1 Белов В.А. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО В 2 Т. ТОМ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ. Учебник для академического бакалавриата: Гриф УМО ВО М.:Издательство Юрайт, 2018 biblio-online.ru
Л1.2 Алексеев В.А. ПРАВО НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ. Практическое пособие: М.:Издательство Юрайт, 2018 biblio-online.ru
6.1.2. Дополнительная литература
Авторы Заглавие Издательство, год Эл. адрес
Л2.1 Белов В.А. Очерки вещного права: учебное пособие для вузов М.:Издательство Юрайт, 2023 urait.ru
6.2. Перечень ресурсов информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
Название Эл. адрес
Э1 ЭУМК Правовое регулирование рынка недвижимости portal.edu.asu.ru
Э2 Электронно-библиотечная система издательства «Лань» e.lanbook.com
Э3 Электронно-библиотечная система «Университетская библиотека online» biblioclub.ru
Э4 Пятков, Д. В. Гражданское право в работе государственного регистратора : учеб. пособие: используются нормат. правовые акты по состоянию на 15 дек. 2009 г. / Д. В. Пятков. - Барнаул : Изд-во АлтГУ, 2010. - 252 с. elibrary.asu.ru
6.3. Перечень программного обеспечения
Microsoft Office
Microsoft Windows
7-Zip
AcrobatReader
Microsoft Office 2010 (Office 2010 Professional, № 4065231 от 08.12.2010), (бессрочно);
Microsoft Windows 7 (Windows 7 Professional, № 61834699 от 22.04.2013), (бессрочно);
Chrome (http://www.chromium.org/chromium-os/licenses), (бессрочно); 7-Zip (http://www.7-zip.org/license.txt), (бессрочно);
AcrobatReader (http://wwwimages.adobe.com/content/dam/Adobe/en/legal/servicetou/Acrobat_com_Additional_TOU-en_US-20140618_1200.pdf), (бессрочно);
ASTRA LINUX SPECIAL EDITION (https://astralinux.ru/products/astra-linux-special-edition/), (бессрочно);
LibreOffice (https://ru.libreoffice.org/), (бессрочно);
Веб-браузер Chromium (https://www.chromium.org/Home/), (бессрочно);
Антивирус Касперский (https://www.kaspersky.ru/), (до 23 июня 2024);
Архиватор Ark (https://apps.kde.org/ark/), (бессрочно);
Okular (https://okular.kde.org/ru/download/), (бессрочно);
Редактор изображений Gimp (https://www.gimp.org/), (бессрочно)
6.4. Перечень информационных справочных систем
Информационная справочная система:
СПС КонсультантПлюс (инсталлированный ресурс АлтГУ или http://www.consultant.ru/).
Профессиональные базы данных:

1. Электронная база данных «Scopus» (http://www.scopus.com);

2. Электронная библиотечная система Алтайского государственного университета (http://elibrary.asu.ru/);

3. Научная электронная библиотекаelibrary(http://elibrary.ru)

4. Гас. Рф. Правосудие https://sudrf.ru/

7. Материально-техническое обеспечение дисциплины

Аудитория Назначение Оборудование
Учебная аудитория для проведения занятий лекционного типа, занятий семинарского типа (лабораторных и(или) практических), групповых и индивидуальных консультаций, текущего контроля и промежуточной аттестации, курсового проектирования (выполнения курсовых работ), проведения практик Стандартное оборудование (учебная мебель для обучающихся, рабочее место преподавателя, доска)
Учебная аудитория для проведения занятий лекционного типа, занятий семинарского типа (лабораторных и(или) практических), групповых и индивидуальных консультаций, текущего контроля и промежуточной аттестации, курсового проектирования (выполнения курсовых работ), проведения практик Стандартное оборудование (учебная мебель для обучающихся, рабочее место преподавателя, доска)
Помещение для самостоятельной работы помещение для самостоятельной работы обучающихся Компьютеры, ноутбуки с подключением к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», доступом в электронную информационно-образовательную среду АлтГУ
207С лаборатория информационных технологий - компьютерный класс – учебная аудитория для проведения занятий семинарского типа (лабораторных и(или) практических); проведения групповых и индивидуальных консультаций, текущего контроля и промежуточной аттестации Учебная мебель на 15 посадочных мест; рабочее место преподавателя; компьютеры: марка HP модель ProOne 400 G2 20-in Non-Touch AiO - 13 единиц

8. Методические указания для обучающихся по освоению дисциплины

Успешное изучение дисциплины во многом зависит от знаний, полученных по теории государства и права, особенно по таким темам как «Правоотношение», «Действие законов во времени, пространстве и по кругу лиц, понятие диспозитивности и императивности и др.». Опыт показывает, что студенты не всегда хорошо помнят пройденный материал, поэтому есть смысл его повторить.

Трудности в изучении дисциплины могут быть вызваны и субъективными причинами. Наиболее распространенные: непосещение и систематические пропуски лекционных и практических занятий. Здесь студентам важно понять что целенаправленное и глубокое изучение дисциплины, возможно, только при использовании всех форм обучения. Лекции дают возможность получить знание предмета в системе, разобраться в вопросах, которые либо вообще не рассматриваются в учебниках, либо изложены очень кратко. Жанр учебников таков, что не предполагает объяснений, практических примеров, а без восполнения этих пробелов студенты, в подавляющем большинстве случаев не могут самостоятельно справиться с материалом, в результате чего у них возникают серьёзные проблемы на экзаменах. На практических занятиях студенты под руководством преподавателя учатся применять законодательство. Следует иметь в виду, что знания по изучаемой дисциплине можно получить только своим трудом, роль преподавателя – помочь в этом нелегком деле. Поэтому изучать дисциплину следует не только в университетских аудиториях, но и «на дому». Самостоятельная работа студента предполагает чтение по рекомендации преподавателя монографической литературы, научных статей, подготовку научных докладов, реферирование и др.

Задачи самостоятельной внеаудиторной работы студентов:

1. Продолжение изучения дисциплины в «домашних» условиях по программе, предложенной преподавателем.

2. Привитие студентом интереса к юридической литературе, арбитражной и судебной практике, правотворческому процессу.

Формы самостоятельной работы:

1. Прочтение по рекомендации преподавателя монографических изданий, научных статей в юридических журналах. Конспектирование этих работ с последующим докладом и обсуждением на практических занятиях, в научных студенческих кружках.

2. Привитие студентам интереса к «живой» практике работы судов, адвокатуры путем посещения судебных заседаний. Итоги таких посещений по наиболее интересным делам обсуждаются на практических занятиях.

3. Выполнение студентами домашних заданий по составлению юридических документов.

4. Написание рефератов, что преследует цель развития у студентов умения читать юридические сочинения, анализировать их, устанавливать сходство и различия во взглядах их авторов и излагать извлеченные знания самостоятельно, грамотным юридическим языком. Предметом реферирования может быть также законодательство, материалы судебной и арбитражной практики.

5. Выполнение курсовых и контрольных работ по тематике, определенной преподавателем.