1. Цели освоения дисциплины
| 1.1. | Целью изучения данного предмета является приобретение студентами теоретических и практических знаний об основах риэлторской деятельности, о профессиональной деятельности по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг, связанных с установлением, прекращением и/или изменением прав на объект недвижимости. |
|---|
2. Место дисциплины в структуре ООП
| Цикл (раздел) ООП: ОП |
3. Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины
| ОК 1 | Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. |
| ОК 2 | Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. |
| ОК 3 | Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. |
| ОК 4 | Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. |
| ОК 5 | Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. |
| ОК 6 | Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. |
| ОК 7 | Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. |
| ОК 8 | Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. |
| ОК 9 | Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции. |
| ОК 10 | Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда. |
| ПК 3.3 | Использовать в практической деятельности геоинформационные системы. |
| ПК 4.1 | Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. |
| ПК 4.5 | Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. |
| В результате освоения дисциплины обучающийся должен | |
| 3.1. | Знать: |
|---|---|
| 3.1.1. | 1) основы законодательства, регулирующего рынок недвижимости; 2) законодательное определение недвижимого имущества, недвижимое имущество как объект гражданско-правового оборота; 3) состав и пути минимизации трансакционных издержек; 4) понятие ликвидности и срока экспозиции; 5) способы исследования рынка недвижимости; 6) понятие сегментации и позиционирования; 7) основные операции с недвижимым имуществом, правила их осуществления. 8) порядок и законодательное обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. |
| 3.2. | Уметь: |
| 3.2.1. | 1) решать конкретные практические вопросы по составлению договоров и иных документов в сфере недвижимости; 2) анализировать рынок недвижимости; 3) делать обоснованный выбор среди нескольких предложений совершения сделок с недвижимостью; 4) организовывать деятельность риэлторской фирмы. |
| 3.3. | Иметь навыки и (или) опыт деятельности (владеть): |
| 3.3.1. | |
4. Структура и содержание дисциплины
| Код занятия | Наименование разделов и тем | Вид занятия | Семестр | Часов | Компетенции | Литература |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Раздел 1. Тема 1. Предпринимательство и предпринимательская деятельность на рынке недвижимости | ||||||
| 1.1. | Законодательное определение, цели и признаки, необходимые условия предпринимательской деятельности. Риэлторская деятельность, как разновидность предпринимательской деятельности. Участники рынка недвижимости, их задача и характеристики. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.1, ОК 1 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 1.2. | П 1. Тест Предпринимательство П 1. Доклады, обсуждение тем «предпринимательство». Законодательное определение предпринимательской деятельности, признаки предпринимательства. П 2. Тест Участники рынка недвижимости | Практические | 6 | 4 | ПК 4.1, ОК 1 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 1.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Риэлторская деятельность, как разновидность предпринимательской деятельности. | Сам. работа | 6 | 6 | ПК 4.1, ОК 1 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 2. Тема 2. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности | ||||||
| 2.1. | Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.1, ОК 2 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 2.2. | П 3. Расчетные задания ОПФ П 4. Тестирование ОПФОбсуждение тем: Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Понятие, виды, основные характеристики. | Практические | 6 | 4 | ПК 4.1, ОК 2 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 2.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Рациональный выбор организационно-правовой формы, особенности организационно-правовых форм. | Сам. работа | 6 | 4 | ПК 4.1, ОК 2 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 3. Тема 3. Понятие и характеристики недвижимости, рынка недвижимости, риэлторской деятельности. | ||||||
| 3.1. | Законодательное определение недвижимости. Свойства недвижимости. Рынок недвижимости: понятие, характеристика. Участники рынка недвижимости. Риэлторская деятельность: понятие, направления, принципы осуществления. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Их соотношение и взаимосвязь. Пути изменения соотношения спроса и предложения. Эластичность. | Лекции | 6 | 2 | ПК 4.5, ОК 2 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 3.2. | П 5. Тестирование «Понятие недвижимость» П 6. Тест «Рынок недвижимости» Обсуждение тем: Законодательное определение недвижимости, признаки недвижимости. | Практические | 6 | 4 | ПК 4.5, ОК 2 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 3.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Специфика рынка недвижимости: спрос и предложение – основные регуляторы. | Сам. работа | 6 | 4 | ПК 4.5, ОК 2 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 4. Тема 4. Трансакционные издержки и ликвидность, риски на рынке недвижимости | ||||||
| 4.1. | Понятие и состав трансакционных издержек. Пути снижения. Понятие ликвидности, срок экспозиции. Пути влияния на ликвидность. Виды рисков на рынке недвижимости. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ОК 7, ОК 4 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 4.2. | П 7 Тест «Трансакционные издержки» П 8 Экспозиция объекта недвижимости Обсуждение тем: Состав трансакционных издержек, пути их минимизации, ликвидность и срок экспозиции, пути снижения срока экспозиции, виды рисков на рынке недвижимости. | Практические | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ОК 7, ОК 4 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 4.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Понятие риск. Характерные риски на рынке недвижимости. Управление рисками. | Сам. работа | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ОК 7, ОК 4 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 5. Тема 5. Первичный и вторичный рынок недвижимости, их взаимодействие | ||||||
| 5.1. | Основные понятия, особенности, взаимное влияние первичного и вторичного рынков. Исследование рынка, его значение. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ПК 3.3, ОК 6 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 5.2. | П 9,10 Исследование рынка объектов недвижимости Обсуждение тем: Понятие первичного и вторичного рынков, методы и приемы исследования рынка. | Практические | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ПК 3.3, ОК 6 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 5.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Цели и задачи, основные приемы исследования рынка. Основные источники информации для исследования рынка. | Сам. работа | 6 | 6 | ПК 4.5, ПК 4.1, ПК 3.3, ОК 6 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 6. Тема 6. Сегментация рынка, рыночный оборот. | ||||||
| 6.1. | Понятие сегментации рынка. Признаки и критерии сегментации. Понятие рыночного оборота, сделки: законодательное определение, формы. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ОК 9 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 6.2. | П 11-12 Тестирование Обсуждение тем: Понятие и суть сегментации, критерии сегментации, позиционирование, понятие и суть рыночного оборота, оборотоспособность недвижимости. | Практические | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ОК 9 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 6.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Позиционирование. Оборотоспособность недвижимости. Оборотоспособность и ее ограничения. | Сам. работа | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ОК 9 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 7. Тема 7. Недвижимое имущество как объект гражданско-правового оборота. Сделки с недвижимым имуществом. | ||||||
| 7.1. | Операции с недвижимостью как часть общего гражданско-правового оборота. Приватизация (деприватизация), мена, обмен, социальный и коммерческий наем, купля-продажа, дарение, рента, наследование. Порядок и законодательное обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ПК 3.3, ОК 8, ОК 5, ОК 4, ОК 3 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 7.2. | П 13-14 Составление договоров по операциям с недвижимостью. | Практические | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ПК 3.3, ОК 8, ОК 5, ОК 4, ОК 3 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 7.3. | Самостоятельная работа обучающихся: изучение лекционного материала, выполнение конспектов по темам: Приватизация (деприватизация), мена, обмен, социальный и коммерческий наем, купля-продажа, дарение, рента, наследование. | Сам. работа | 6 | 4 | ПК 4.5, ПК 4.1, ПК 3.3, ОК 8, ОК 5, ОК 4, ОК 3 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| Раздел 8. Тема 8. Организация работы риэлтерской фирмы | ||||||
| 8.1. | Создание предприятия - последовательность действий. Структура фирмы, работа с персоналом, клиентами. Реклама. | Лекции | 6 | 4 | ПК 4.1, ОК 10, ОК 9, ОК 8, ОК 7, ОК 6, ОК 5, ОК 4, ОК 3, ОК 2, ОК 1 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 8.2. | П 15-17 Составление бизнес-плана. | Практические | 6 | 6 | ПК 4.1, ОК 10, ОК 9, ОК 8, ОК 7, ОК 6, ОК 5, ОК 4, ОК 3, ОК 2, ОК 1 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
| 8.3. | Самостоятельная работа обучающихся. Выполнение домашних заданий. Работа с учебным материалом. Составление основных разделов бизнес-плана. | Сам. работа | 6 | 10 | ПК 4.1, ОК 10, ОК 9, ОК 8, ОК 7, ОК 6, ОК 5, ОК 4, ОК 3, ОК 2, ОК 1 | Л2.1, Л1.1, Л1.2 |
5. Фонд оценочных средств
| 5.1. Контрольные вопросы и задания для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины |
| см. приложение |
| 5.2. Темы письменных работ для проведения текущего контроля (эссе, рефераты, курсовые работы и др.) |
| 5.3. Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации |
| см. приложение |
| Приложения |
|
Приложение 1.
новые ФОСы риэл деят.docx
|
6. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины
| 6.1. Рекомендуемая литература | ||||
| 6.1.1. Основная литература | ||||
| Авторы | Заглавие | Издательство, год | Эл. адрес | |
| Л1.1 | Чеберко Е.Ф. | ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. Учебник и практикум для СПО: Гриф УМО СПО | М.:Издательство Юрайт, 2018 | biblio-online.ru |
| Л1.2 | Котляров М. А. | ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ И РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ 2-е изд., испр. и доп. Учебник и практикум для СПО: Гриф УМО СПО | М.:Издательство Юрайт, 2018 | biblio-online.ru |
| 6.1.2. Дополнительная литература | ||||
| Авторы | Заглавие | Издательство, год | Эл. адрес | |
| Л2.1 | Морозов Г.Б. | ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 3-е изд., пер. и доп. Учебное пособие для СПО: Гриф УМО СПО | М.:Издательство Юрайт, 2018 | biblio-online.ru |
| 6.2. Перечень ресурсов информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" | ||||
| Название | Эл. адрес | |||
| Э1 | 1. Справочник риэлтора. Гарантии риэлторской деятельности Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. - "Юстицинформ", 2006 | av-ue.ru | ||
| Э2 | 3. Основы риэлторской деятельности | www.nnre.ru | ||
| Э3 | Риэлторская деятельность | portal.edu.asu.ru | ||
| 6.3. Перечень программного обеспечения | ||||
| Microsoft Windows 7 Professional, № 60674416 от 17.07.2012; Microsoft Office Professional Plus 2010, № 60674416 от 17.07.2012. Microsoft Windows Vista OEM Microsoft Office 2010 (Office 2010 Professional, № 4065231 от 08.12.2010), (бессрочно); Microsoft Windows 7 (Windows 7 Professional, № 61834699 от 22.04.2013), (бессрочно); Chrome (http://www.chromium.org/chromium-os/licenses), (бессрочно); 7-Zip (http://www.7-zip.org/license.txt), (бессрочно); AcrobatReader (http://wwwimages.adobe.com/content/dam/Adobe/en/legal/servicetou/Acrobat_com_Additional_TOU-en_US-20140618_1200.pdf), (бессрочно); ASTRA LINUX SPECIAL EDITION (https://astralinux.ru/products/astra-linux-special-edition/), (бессрочно); LibreOffice (https://ru.libreoffice.org/), (бессрочно); Веб-браузер Chromium (https://www.chromium.org/Home/), (бессрочно); Антивирус Касперский (https://www.kaspersky.ru/), (до 23 июня 2024); Архиватор Ark (https://apps.kde.org/ark/), (бессрочно); Okular (https://okular.kde.org/ru/download/), (бессрочно); Редактор изображений Gimp (https://www.gimp.org/), (бессрочно) | ||||
| 6.4. Перечень информационных справочных систем | ||||
| Информационная справочная система: ИТС ПРОФ ВУЗ (в рамках договора № 126-3 от 01.04.2015 г.) СПС КонсультантПлюс (http://www.consultant.ru/) СПС Гарант (http://www.garant.ru/) Профессиональные базы данных: 1. Электронная библиотечная система Алтайского государственного университета (http://elibrary.asu.ru/); 2. Научная электронная библиотека elibrary (http://elibrary.ru) | ||||
7. Материально-техническое обеспечение дисциплины
| Аудитория | Назначение | Оборудование |
|---|---|---|
| Учебная аудитория | для проведения занятий лекционного типа, занятий семинарского типа (лабораторных и(или) практических), групповых и индивидуальных консультаций, текущего контроля и промежуточной аттестации, курсового проектирования (выполнения курсовых работ), проведения практик | Стандартное оборудование (учебная мебель для обучающихся, рабочее место преподавателя, доска) |
| № 105 (филиал в г. Бийске) | помещение для самостоятельной работы обучающихся. | Учебная мебель; ноутбуки с подключением к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и доступом в электронную информационно-образовательную среду. |
| № 207 (филиал в г. Бийске) | помещение для хранения и профилактического обслуживания учебного оборудования. | Вспомогательное лабораторное оборудование; переносные ноутбуки. |
| № 202 (филиал в г. Бийске) | кабинет экономики организации – учебная аудитория для проведения занятий всех видов (дисциплинарной, междисциплинарной и модульной подготовки), групповых и индивидуальных консультаций, текущего контроля и промежуточной аттестации. | Учебная мебель; рабочее место преподавателя; доска магнитно-маркерная; кафедра; стенд; проектор; экран; переносной ноутбук из аудитории № 207. |
8. Методические указания для обучающихся по освоению дисциплины
| см. приложение |